成約事例（占い屋）
ご成約事例の紹介です。
韓国料理（焼肉店）の居抜きから占い屋になりました。
造作を上手く転用できたか？
ほぼ皆無です。
好立地だったため、造作の解体費を借り手が負担してでも、
この場所を獲得するという案件です。
一般的に居抜き物件は既存の造作を利用することでコスト削減という恩恵を受けますが、
好立地出店のプロからすると事務所仕上げであろうと、スケルトン渡しであろうと、不必要な造作があろうと関係ありません。
好立地か否か、これに尽きます。
今回は造作譲渡費が無償だった分、ラッキーと感じてご契約に至りましたが、
物件取得の上級者であれば不要な造作譲渡代がかかっても「好立地物件取得の権利金」とした考えで物件の獲得に手を挙げます。
他店舗展開をされる事業者様ほど、黒字化までの期間とその後の好立地のアドバンテージを考慮して、
物件取得費と今後の収益で判断されます。
撤退する事業者様としても引き継ぐテナントが現れなければ、
原状回復（スケルトン返し）の費用が発生することになるので、
無償譲渡でも引き継いでくれる借り手がいるのはありがたい状況でした。
今回は現状の状態と立地のポテンシャルを提示した上で即断即決に至った事例でした。
借り手がビギナーの方にはおかしな物件を提案されたと誤解を招くケースもありますが、
しっかり前後の背景を説明して理解をいただくか、経験豊富な玄人に紹介すれば喜ばれる案件になるはずです。
この度はご契約ありがとうございました。
